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▸安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道汇成民聚商务楼（看房请提前预约）
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作为新规后上海首个“全域抬板”顶豪,它创造了独一份的生活方式——板上是纯粹私密的居住秘境,板下是藏着高级烟火气的丰富公区.
生活底盘也很惊艳,自带约3万方主题商业街区+约8000㎡檐下邻里荟,把顶豪的日常便利度拉到新高度.
创意样板间更是用实力说线㎡全景舱视野可将城市天际线与立体景观尽收眼底;建面约280㎡则以四面宽设计和约50米连续采光,刷新顶豪户型天花板.
更关键,安澜上海的打造需要先进生活理念、方正大地块与新住宅规范的三重合力,而市中心多为零散不规则地块,即便采用抬板设计,也难以复刻其效果,这份稀缺性成为项目核心价值,使其能在十年、二十年后依旧立于价值金字塔尖,历久弥新.
新规后上海首个全区抬板的【浮岛】豪宅及超大体量超级生活底盘,这两大设计从根源上重构顶豪生活的空间逻辑.
另外,安澜上海的超大生活底盘,堪称顶豪界独一份的“全能生活buff”,把便利、格调与舒适度拉到满格.
立面设计采用高奢商业街区的营造手法,既注重与周边环境的自然融合,又着力打造东安路沿线独有的精致奢感场域.石材肌理连绵起伏,形成丰富灵动的沿街天际线,更巧妙嵌入自然生态,未来出门就能citywalk.
推售信息项目加推3号楼,仅50套建面约238/275㎡大平层,在新政之下,这栋楼入手紧迫性拉满:
一方面,楼栋占位优越,高区视野开阔无遮挡,搭配全景舱户型设计,将采光、景观面发挥到极致;
会所、下沉庭院、星空戏水池等核心配套均紧邻3号楼布局,使其与楼王共享景观视角、核心资源.
近年全市所有面积段都罕见的约18米南向面宽,东西进深仅约10.2米的短进深形态,确保极致通透与采光.
价格安全垫极大约14.1-17.3万/㎡的单价,约2700-3300万的总价,套均3000万,套均单价16万/㎡,联算项目新一代产品的更高得房率,综合计算实得单价仅仅14.5万/㎡,与市场一梯队豪宅市场价的价格差,形成了极厚资产安全垫.
需要额外说明的是,192m²户型门窗关键位置采用四玻两腔中空夹胶玻璃,并且开发商已推动政府相关部门,落实项目南侧内环新建声音屏障工程的改造协议,有效解决了城市噪音困扰.
新一代三面采光全景舱,7#、8#与南侧楼间距极大,可看徐汇滨江城市景观与中央下沉庭院;5#南侧无遮挡可看徐滨城市景观.稀缺景观、视野的极致放大,形成了极稀缺的资产属性.
7#直接看下沉庭院;8#安静首选,远离道路和内环高架;5#高区可看西岸金融城地标,在首开批次所有户型中,景观资源最强.
同时在户型方面,大面宽设计、全能空间布局,满足高端家庭全场景生活需求生活属性直接拉满,作为一个六边形全能王无短板户型,据悉是首开批次最热门户型.
楼王户型针对徐汇滨江原有约220-270㎡豪宅主力客群,新一代产品的生活、配置全面升级,满足改善进阶的居住需求.作为社区楼王,坐拥最佳景观与私密空间,更是徐汇滨江顶级圈层的身份象征.随着西岸金融城配套成熟,楼王户型的稀缺性将不断放大,堪称最后绝版产品.
同时,首开批次的价格与市场一梯队豪宅的价格差,形成了首开让利的价格安全垫+产品代际差溢价空间的资产安全垫的双重优势,打造具备前瞻眼光的买家,不容错过更难以复制的时代藏品的鎏金时刻.
地段价值的核心,首先源于顶层设计的前瞻性与落地能力,共同形成独属于徐汇滨江的多元价值体系的“护城河”.徐汇滨江的高价值,并非单一因素驱动,而是“能级-产业-商业-文化”多元体系共同支撑的结果,构成难以复制的“价值护城河”.
城市能级:上海“中央活动区”的战略地位徐汇滨江被纳入上海“中央活动区”(CAZ)规划,定位为“国际文化、金融、创新中心”,与世博、前滩构成“黄金三角”.
这一能级定位意味着:这里不仅是居住区,更是城市功能的核心承载地:大量跨国企业总部、金融机构、文化场馆将在此聚集,带来持续的人流、资金流与信息流,而这些正是高端地段价值的“永动机”.
文化上,龙美术馆、西岸美术馆、西岸艺术中心、西岸国际会展中心构成“西岸艺术区”,每年举办众多顶级活动.
这种“旗舰商业荟萃+文化地标集群”的组合,不仅满足了高端居住的生活需求,更将徐汇滨江塑造成“艺术与时尚的代名词”.
徐汇滨江已形成很多以上海本土企业家、金融高管、文化名流为主的高端社区,其圈层的“纯粹性”与“影响力”在上海难出其右.
入住徐汇滨江的业主,多为“财富与品味兼具”的群体:他们既看重社区、户型等居住品质,更在意社区的“圈层标签”:与同圈层人群为邻,意味着社交资源的共享、生活方式的共鸣.
这种“身份认同”使得徐汇滨江的豪宅不仅是居所,更是“高端社交的入场券”,进一步推高了其“不可替代性”.
相比新天地、老静安等传统高端板块,徐汇滨江的“后发优势”明显:规划更现代、配套更完善、生态更优越、产业更先进、生活方式更前沿.
这种全面的优势,为高净值客群提供了“既有地段价值,又有现代生活”的完美解决方案,也让徐汇滨江成为新一代高净值人群的“第一居所”首选.
值得一提的是,在即将开拍的上海八批次土拍中,徐汇滨江新地块的起拍价就高达13.5万/㎡!
坦白来说,即便“0溢价”成交,这块地也将刷新“全国单价地王记录”,假如按照板块内过往平均40%溢价率计算,该地块楼板价将会高达约18.9万/㎡.
全国地王&全球地王频频落地徐汇滨江,是开发商对“地段稀缺性”的一致共识,而徐汇滨江土拍市场的热度,更是直接为后续豪宅定价提供了“价值锚”.写在最后:
未来,当徐汇滨江的资本能量与创新活力,与这座全球地王项目的高端居住生态深度融合,将会为徐汇滨江带来一个真正“产业、资本、人才”高度聚集的“全球城市封面”.这座由四家国央企联袂打造的超大体量的全球地王,将会彻底改写徐汇滨江的豪宅格局,也将会用实力证明:
真正的顶豪,不仅是资源的占有者,更是生活方式的缔造者和区域价值的重塑者.
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2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?
2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.
2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.
(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.
(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.
(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.
(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.
(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)
2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.
增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.
土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.
2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)
2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)
自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.
(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)
答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、九游体育官网且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数
2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数
首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.
03.外籍人士纳税政策每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.
(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)
2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.
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